创业担保贷款房产抵押办理流程

 

一、审核受理

符合申贷条件的借款人在市民之家三楼自助打印征信报告,确定征信良好后在D01-D06窗口办理创业担保贷款申请手续;

二、房产评估与合同签订

对于审批通过且征信符合要求的贷款申请,由工作人员通知借款人和房屋所有权人联系评估公司做房产评估,待评估报告出具后,依据抵押反担保价值(房屋评估价值乘以50%-70%),与银行签订《借款合同》。

三、房产抵押登记

1.借款人与房屋所有权人(包括共同共有人或配偶)携带各自身份证、结婚证(已婚需提供)/离婚证(离婚需提供)及所需办理抵押的不动产权证明(非不动产权证需提供房产证和土地证,且两证房屋坐落地址需一致。)和评估报告至市民之家三楼D01-D06窗口签订抵押反担保合同、自愿抵押书和婚姻状况声明;

2.到房管窗口办理网签备案;

3.到不动产中心窗口办理抵押登记手续。

待不动产中心出具他项权证后,由银行进行放款。

 

 

以下类型的房产不适用于创业担保贷款反担保业务:

1. 已依法公告在国家建设征用拆迁范围内或存在明显拆迁风险的房产;

2. 地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产;

3. 以同一处抵押物为2个以上(含2个)客户提供担保的房产;

4. 农业用房、宅基地房屋、集体用地房屋以及其他依法不得抵押的房屋。

5.  自建房、地理位置偏远或价值过高的别墅、门面房、车库等存在拆迁隐患或不易变现的房产;

6.  涉及离异、继承、赠予等易于发生产权纠纷的房产;

7.  其他法律法规规定不适用与担保抵押的房产。


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